住宅市场周报:房贷优惠减少、销量有所下滑
住宅市场概述:本月首周一手住宅市场周成交量环比明显下滑,但从重点城市的数据来看,成交量与六月周均基本持平。 明显下滑的原因主要有两点:其一是上上周的数据是近三月峰值,其二是不少银行对房贷的优惠力度有所减少,房贷审批有所延缓。 销量单周环比:我们重点监控的28个城市整体减少17%,其中,4个一线城市减少39%,8个二线城市减少4%,16个三线城市减少18%。 销量单周同比:28个城市整体减少43%,其中,4个一线城市减少14%,8个二线城市减少21%,16个三线城市减少21%。 销量累计同比:28个城市整体增长46%,其中,4个一线城市增长31%,8个二线增长41%,16个三线城市增长54%。 成交批售比:6月24个重点城市商品住宅销售和批准上市的比值为1.03,相较5月的1.08进一步下降,依然处于健康区间。 去化周期:一线城市的去化周期均值为7.69月,环比上月基本持平,同比下降33%;11个二线城市的去化周期均值为10.84月,环比增长5%,同比下降30%。21个三四线城市为29.6月,环比增长15%,同比下降22%。 房价指数:2013年6月,百城住宅样本的平均价为10180元,环比增长0.81%,涨幅比上月减少0.19pc.,同比增长6.90%,涨幅比上月增加1.56pc。 维持行业推荐评级:我们认为当前影响板块走势的因素偏向积极,其一是销量有望见底回升、短期流动性紧缩对刚需市场的冲击有限,而销量环比走低导致价格上涨乏力,价格信号的压力预期大大减缓;其二是板块估值修复动力较强,期间的行业制度红利有望阶段性提振板块表现,强烈推荐金地、万科、招商、华侨城、香江控股、京能置业等公司。 风险提示:IPO重启等系统性风险释放。