毕业生租房需求大 一居室受青睐,热点资讯,
■制图/陈琮元
6月底，又到了高校毕业生离校的日子，租房成为他们在一个城市安定下来的第一步。每年这个时候，也是租房市场火热的时节。
通过走访长沙各个中介机构了解到，今年的房租价格相较往年有所上涨，加上中介费、租房期限等要求，很多学生表示“鸭梨山大”。
走访市场发现，长沙高校毕业的学生更喜欢把房子租在学校附近，还有一些年轻人青睐一室一厅的房子。不过，中介机构的人士说，一室一厅的房源很紧张，价格也越来越贵。
职场新人直呼房租贵
小李是湖南师范大学的一名应届毕业生。工作单位在侯家塘附近。“学校离单位每天上下班要近2个小时，时 间成本太高了。”她租房的初步定位是单位附近，最好在走路上班的范围内。
小李找了一段时间之后，发现合适的房源并不好找。“单位附近最便宜的两室房子一个月都要1400元。”小李说，都要通过中介公司才能找到房子，中介还要抽取50%的月租金。
小李说，她们班一共28名同学，目前需要在长沙找房子的就有十来个，“不过房租都太贵了，大家还在慢慢找。”小李说。
房东变招涨房租
往年的6月，都是租房市场比较热的时候，很多租客也是这个时点到期，房东们都会趁机涨点价。
松桂园附近一套两室两厅的住房已经从前年的1400元/月涨到了1600元。而侯家塘等地段，最贵的住房租金已经出现了4500元/月的价格。国家统计局公布的最新数据也证明了市场的反应，5月份住房租金同比上涨了3.4%。
另外，了解到，很多房东为了收取更多的租金，还会把房间隔成几个小单间。长沙兴汉门一套三室两厅的房子，被房东分隔成了八间房，每人收取400元/月的租金，折合下来就有3200元/月。而这个区位，三室两厅的房租价格一般在1800元-2000元之间。这个精明的房东每个月要比附近的房东多收1000多元的房租。
长沙新环境地产经纪公司副总经理明宾告诉，长沙的房租确实在稳步慢涨，平均涨幅在3%左右。
据介绍，目前长沙一室一厅的单身公寓租金在800-1500元/月之间，两房的价格在1200-1500元/月之间，三房的价格往往在1800-2500元/月左右。
一室一厅房源紧
明宾介绍，在长沙，1000—1500元/月的两室和三室的房子是最受欢迎的。
就普通住宅市场来看，目前东塘、松桂园、侯家塘、五一大道、芙蓉路、人民路火车站、麓谷等地段最受租客欢迎，这些地域的租金也最贵。
发现，虽然一室一厅的房子价格偏贵，但是90后的毕业生很喜欢。“最近，很多毕业生过来询问一室一厅的房源，最多的时候一天有20多个。”兴汉门附近一家新环境中介的客户经理说，不过长沙一室一厅的房源很紧张，要么是旧的单位房，要么是新建的单身公寓，但是数量都不多。“前者设备旧，租金在800元/月-1100元/月之间，后者价格贵，通常在1300元/月以上。”
此外，明宾说学区房也是大家抢租的热点，供不应求。
■三湘华声全媒体 侯小娟
位置：咸嘉湖西路、谷远路、文轩路等
租金：两房1400元-1800元/月；三房1800元-2300元/月。
提醒
安置小区
房租更便宜
据新环境的明宾介绍，近几年，进驻麓谷的企业逐步增多，使得那边的人气大增，租房市场也越来越热。
“每年毕业季，企业新进员工到位，这里都会迎来一波租房热。”文轩路鸿运地产的一名工作人员说，这个区域安置房比较多，高档小区也不少，所以房源很充足。“毕业生如果要图便宜，就尽量找安置小区的房子，价格要比高档小区便宜四五百元。”
位置：新民路、桃子湖路、科教新村、左家垅等
租金：两房1200-1800元/月；三房1700-2500元/月。
提醒
房源紧俏，出手要快
在整个大学城片区，从新民路到桃子湖路，再到麓山南路沿线以及牌楼路等，集中了多家中介机构。
湖南师大学堂村小区附近一家中介机构的王先生说，学校附近的房子一般以学生和刚毕业的人为主，一套房子出来之后，通常2天之内都会租出去。
通过走访左家垅小区、天马小区、长盛花园等小区，发现不管房子新旧，都很抢手。“现在暑假了，空出来的房子相对多一点，不过毕业生来看得比较多。”王先生说，毕业生对学校附近的环境有感情，所以很多人开始愿意把房子租在这里。
“到了8月下旬，学生开学了，房子肯定是供不应求的。”王先生说。
王先生提醒租房者，大学城片区的房子相对中心城区比较便宜，但是房屋的年龄都比较长，环境相对比较旧，多数小区物业并不是很规范，尽量采取合租的形式保证安全。另外，租房时应注意查看房屋质量状况，检查电器等是否已经超过了规定的使用期限。
位置：劳动西路、芙蓉路、书院路、南湖路等
租金：两房 1500元-2500元/月；三房 2000元-4500元/月。
提醒
2公里之外
便宜300元
在侯家塘、雅礼中学、东塘附近走了一圈，发现这个地段的房租并不便宜。两室两厅1卫的房子最高也到了2500元/月，而三房的更贵。在瑞龙阁小区看到，最高的租金要4500元/月。
“这个地段新建的小区比较多，租金自然不会便宜。”中原地产的一个客户经理告诉，这里的房租基本上每年上涨100-200元/月。
不过，该客户经理告诉，如果要租便宜一点的房子，可以往*土岭、南湖路，以及书院路等方向看一下，那边的租金要比侯家塘中心商圈便宜300元/月。
位置：车站路、远大路、五一大道、朝阳路等
租金：两房 1600元-2600元/月；三房 2000元-4000元/月。
提醒
价格偏高
房子流转频率高
在火车站商圈的几家房产中介了解到，这个片区的房租价格也不便宜，不管是新小区还是旧小区，价格与侯家塘片区接近。
五一大道上一家中介机构门口的广告牌上写着，五一大道上金色华庭小区的一套三居室，出租价格为4000元/月。而一套40平方米左右、家具齐全的公寓，房租已经从3年前的1400元/月涨到了1700元。
该中介机构的工作人员陈磊告诉，火车站附近卖场很多，很多员工都是住在周边，他们的流动性很大，所以这个区域的房子流转的频率也比较高。“这个区域外来人口较多，很多旧小区配套不完善，女孩子最好合租以保证安全。”
小贴士
租房省钱小妙招
1、首选合租。如松桂园附近一套三居室，3个大学毕业生以每月1800元的价格签订租赁协议，均摊到每个人身上就只要600元/月。
2、选择直租。如果条件允许，直接与房东租房，这样就可以免去一大笔的中介费用。
3、避开学区租房。毕业生下意识的会选择在学校周边租房。但是高校周边由于学生需求的支撑，租金价格一直处于较高的水平。
4、降低押金。选择合适的支付方式，特别是刚工作的应届生，手上资金不多，一般可以通过商议的方式，要求对方降低房子押金，房租支付方式可以选择一个月支付一次。